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         相關(guān)法條

《合同法》

第234條  承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

第19條  承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租貨合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

1.規(guī)范內(nèi)容。上述法條規(guī)定了一種房屋租賃合同法定概括移轉(zhuǎn)的規(guī)則，其內(nèi)容是：

(1)在房屋租賃合同的存續(xù)期間；

(2)承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤；

(3)下列三類人有權(quán)法定承受（所謂“法定承受”，指什么都不需要做，原房屋租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動將承租人更換為這三類人）該房屋租賃合同：

①與承租人生前共同居住的人（注意：不要求是近親屬或繼承人）；

②承租人的共同經(jīng)營人（注意：限于承租人為個體工商戶的情形）；

③承租人的其他合伙人（注意：限于承租人參與個人合伙的情形）。

2.兩點(diǎn)說明：①這一制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋租賃合同，對其他合同（如汽車租賃合同）不適用；②承租人須為自然人（包括個體工商戶、參與個人合伙）。若承租人為法人、前述制度即不適用。

例（根據(jù)2009年卷四民法案例分析題第7問改寫）甲欲與乙結(jié)婚需住房，甲于是承租丁的房屋5 年。半年后，甲死亡，乙傷心欲絕回娘家住了 10個月。乙回來后發(fā)現(xiàn)，丙居住在甲租賃的房屋中。原來，甲生前曾向丙借錢，甲、丙書面約定：“如甲到期不還款，丙有權(quán)居住甲租賃的丁的房屋。”后甲到期不還款，丙向丁出示該書面約定后，丁將備用鑰匙交給丙，丙搬入居住，并將甲、乙的東西搬出。題目問：乙可對丙主張何種權(quán)利？答案是：乙可依照《物權(quán)法》第2奶條，對丙主張占有返還請求權(quán)。分析的思路如下：①乙為與甲生前共同居住的人，甲死亡時，乙法定承受該房屋租賃合同，乙自動成為承租人。②乙回娘家居住期間，依照該房屋租賃合同，乙為房屋的直接占有人。③丙有理由住進(jìn)該房屋，但丙采取的方式不對（法律禁止丙以法律禁止的私人力量剝奪乙的占有)。丙侵奪了乙對房屋的占有，依照《物權(quán)法》第245條，乙有權(quán)對丙主張占有返還請求權(quán)。