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        1.概念。租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》第212條)。
2.特征。租賃合同系有名合同、諾成合同、雙務(wù)合同、,有償合同、繼續(xù)性合同、不要式合同或者要式合同(租期6個(gè)月以上的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式)。此外，尚須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：
(1)租賃合同具有非永續(xù)性。租賃合同的期限過(guò)長(zhǎng)，將使出租人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利被虛置?！逗贤ā?/span>214條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。”
(2)租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同系要式合同?！逗贤ā返?/span>215條規(guī)定：“租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?”