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(一)要約的構(gòu)成要件（四個(gè)）

    例1甲與妻子乙在家中商量，將自家的汽車(chē)以30萬(wàn)元的價(jià)格出售給朋友丙。不料，甲、乙的說(shuō)話被在墻外的丙偷聽(tīng)到。丙覺(jué)得這筆生意不錯(cuò)，愿意玉成其事。丙等了很久，不見(jiàn)甲、乙有何動(dòng)靜。為防節(jié)外生枝，丙給甲、乙發(fā)了一封信，要旨是：“我，丙，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)你們的汽車(chē)。”甲、乙接到該信后未置可否。①對(duì)特定人發(fā)出的要約，須依序經(jīng)過(guò)三個(gè)階段，才能生效: (a)作成要約（使其客觀上存在)；(b)作出（向相對(duì)人所在方向發(fā)出）；(c)到達(dá)（非對(duì)話方式作出）或被了解（對(duì)話方式作出)。②甲、乙對(duì)丙的要約尚未作出，要約就不可能生效，丙無(wú)承諾的資格。③丙給甲、乙寫(xiě)的信只能算一個(gè)要約。故甲、乙與丙的買(mǎi)賣(mài)合同尚未成立。

    例2①甲給乙寫(xiě)信，載明：“愿以30萬(wàn)元的價(jià)格將自己去年購(gòu)買(mǎi)的那部汽車(chē)出售給乙。”甲的意思表示包含買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，且有受拘束的意思（乙若承諾，則買(mǎi)賣(mài)合同成立），故甲的意思表示構(gòu)成要約。②甲給乙寫(xiě)信，載明：“正在考慮，以30萬(wàn)元的價(jià)格將自己去年購(gòu)買(mǎi)的那部汽車(chē)出售給乙。”甲的意思表示包含買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，但不具有受拘束的意思（“正在考慮”)，故甲的意思表示不構(gòu)成要約。

對(duì)特定人的要約VS對(duì)不特定人的要約 

    要約都是有相對(duì)人的意思表示，未對(duì)相對(duì)人作出的，要約不能生效。根據(jù)相對(duì)人是否特定，要約分為對(duì)特定人的要約和對(duì)不特定人的要約（到站的公共汽車(chē)、自動(dòng)售貨機(jī)、構(gòu)成要約的商業(yè)廣告均為對(duì)不特定人的要約）。二者的核心區(qū)別有兩點(diǎn)： (1)生效時(shí)間不同。①對(duì)特定人的要約，自要約到達(dá)相對(duì)人或自相對(duì)人了解時(shí)生效。②對(duì)不特定人的要約，自作出時(shí)生效。 (2)要約失效的情況不同。①對(duì)特定人的要約，受要約人拒絕要約的通知到達(dá)要約人時(shí)，要約失效。②對(duì)不特定的要約，部分受要約人拒絕要約的通知到達(dá)要約人時(shí)，要約并不失去效力。

(二)要約邀請(qǐng)（《合同法》第15條）（★★)

    要約邀請(qǐng)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)不能成為承諾的對(duì)象。承諾的對(duì)象必須是正在生效的要約。根據(jù)《合同法》第15條，寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等意思表示均為要約邀請(qǐng)。

    但有例外：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。司法考試喜歡考的情形是：以廣告作出旨在訂立買(mǎi)賣(mài)合同的意思表示，若符合要約的要件（特別是須包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款：標(biāo)的與數(shù)量），應(yīng)認(rèn)定為對(duì)不特定人發(fā)出買(mǎi)賣(mài)合同的要約。

招標(biāo)公告VS拍賣(mài)公告

         (1)拍賣(mài)：①拍賣(mài)公告為要約邀請(qǐng)；②競(jìng)價(jià)為要約（有更高競(jìng)價(jià)出現(xiàn)，該競(jìng)價(jià)即失效）③拍定為承諾；④根據(jù)《拍賣(mài)法》第52條的規(guī)定，拍定雖為承諾，但拍定時(shí)合同尚未成立合同于簽訂成交確認(rèn)書(shū)時(shí)成立。 (2)招標(biāo)：①招標(biāo)公告為要約邀請(qǐng)；②投標(biāo)為要約；③定標(biāo)（決標(biāo)）為承諾（“開(kāi)標(biāo)”不具有合同法上的意義）；④根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條的規(guī)定，定標(biāo)時(shí)合同尚未成立，合同于簽訂書(shū)面合同時(shí)成立。

(三)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的性質(zhì)(★★★)

相關(guān)法條

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》

    第3條  商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為出賣(mài)人所作出的商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。但是，若同時(shí)符合以下三個(gè)條件，該廣告或者宣傳資料應(yīng)定性為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要約。其內(nèi)容即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這三個(gè)條件是：①廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的對(duì)象是商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的“房屋”及“相關(guān)設(shè)施”；②所作的說(shuō)明和允諾“具體確定”；③該說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)“合同的訂立”以及房屋“價(jià)格的確定”有重大影響。

典型真題

    〔I〕喜好網(wǎng)球和游泳的起某從宏大公司購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無(wú)網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（08年·卷三·54題一ABD)

A.趙某有權(quán)要求退房

B.趙某如要求退房有權(quán)請(qǐng)求發(fā)大公司承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任

C.趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返遝購(gòu)房款

D.趙某如不要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任

        [答案解析]①宏大公司的行為構(gòu)成欺詐，根據(jù)《合同法》第54條，受害人趙某享有撤銷(xiāo)權(quán)。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)正確。②消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房遭受欺詐的，不能依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定主張3倍懲罰性賠償（按：2013年后，改為3倍?。?。但若符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8、9、14條規(guī)定的七種情形之一，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任，本題的情形不符合其中的任何一種情形，故趙某無(wú)權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購(gòu)房款。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。③根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條宏大公司的售樓模型應(yīng)定性為要約，且當(dāng)然成為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，宏大公司就負(fù)有交付帶有游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)的商品房的義務(wù)。故D選項(xiàng)正確。

    〔II〕甲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交給購(gòu)房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購(gòu)買(mǎi)一套商品房并與甲公司簽訂了購(gòu)房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒(méi)有健身館。下列哪些表述是正確的？（14年·卷三·51題一AB)

A.甲公司不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房

B.甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

C.甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購(gòu)房款

D.張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種

        [答案解析]①一天，講司考的鐘某在晨練時(shí)，吟了首扣油詩(shī)：“真題是個(gè)寶，絕非一捆草。但看三兩遍，鳳姐過(guò)司考。”②多年不過(guò)司考，且罹患尿毒癥的宗某聞言回了首打油詩(shī)：“韋編三絕了，冰冰跟你跑？出題人涮你，老鐘一根毛。”③多年多年以后，灰白金星在王母娘娘的“蟠桃宴”上遇見(jiàn)鐘某與宗某后，情不自禁地來(lái)了首打油詩(shī)：“天庭生活好，賢愚都不少。君子之德風(fēng)，吹偃every草。”

(四）懸賞廣告(★★)

相關(guān)法條

《合同法解釋(二)》

第3條  懸賞人以公開(kāi)方式聲明對(duì)完成一定行為的人支付報(bào)酬，完成特定行為的人請(qǐng)求懸賞人支付報(bào)酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞廣告有合同法第52條規(guī)定情形的除外。

懸賞廣告的性質(zhì)，《合同法解釋?zhuān)ǘ?/span>)》第3條規(guī)定了懸賞廣告。關(guān)于懸賞廣告的性質(zhì)歷來(lái)存在爭(zhēng)議。

(1)第一種觀點(diǎn)：要約說(shuō)。將懸賞廣告定性為向不特定人發(fā)出的要約，相對(duì)人完成指定的行為為承諾（該承諾無(wú)須通知，自完成指定行為時(shí)生效），而在當(dāng)事人之間成立懸賞廣告合同。發(fā)生懸賞廣告合同之債，懸賞人須按在廣吿中的承諾履行合同義務(wù)。此種觀點(diǎn)的缺陷是不能完滿解決兩個(gè)問(wèn)題：①完成指定行為之人不知懸賞廣告存在的，就不能作出有效承諾，此時(shí)懸賞廣告合同不能成立，完成之人就不能依照合同主張報(bào)酬。②無(wú)、限制民事行為能力人完成指定行為的，若未經(jīng)其法定代理人事先同意或者事后追認(rèn)，則懸賞廣告合同效力未定（或無(wú)效），無(wú)、限制民事行為能力人也不能依照合同主張報(bào)酬。因此,為了克服商點(diǎn)不足，所有將懸賞廣告定性為要約的立法例均另辟蹊徑，承認(rèn)兩個(gè)例外。

(2)第二種觀點(diǎn)：?jiǎn)畏皆手Z說(shuō)。將懸賞廣告定性為一種單方法律行為（單方允諾），但屬于附條件的法律行為，該單方允諾行為附有條件（所附條件是相對(duì)人完成指定行為），條件成就時(shí)，單方允諾行為生效，產(chǎn)生一個(gè)單方允諾之債。懸賞人有義務(wù)履行該債務(wù)，支付懸賞的報(bào)酬。單方允諾說(shuō)能妥適地解決前述兩個(gè)問(wèn)題。

(3)司法考試的答題標(biāo)淮。當(dāng)下，司法考試出題人來(lái)單方允諾說(shuō)（與最高人民法院對(duì)著干!

典型真題

    甲與同學(xué)打故意將一臺(tái)舊電腦遺留在某,出租車(chē)上，看是否有人送還。與此同時(shí)，甲通過(guò)電臺(tái)廣播懸賞，稱(chēng)撿到電腦并歸還者，付給獎(jiǎng)金500元。該出租汽車(chē)司機(jī)乙很快將該電腦送回，主張獎(jiǎng)金時(shí)遭拒。下列哪一表述是正確的？（12年·卷三·4題一B)

A.甲的懸賞屬于要約        B.甲的懸賞屬于單方允諾

C.乙歸還電腦的行為是承諾  D.乙送還電腦是義務(wù)，不能獲得獎(jiǎng)金.

2.懸賞廣告制度中的兩個(gè)重要內(nèi)容。

(1)完成指定行為的相對(duì)人為無(wú)、限制民事行為能力人或者相對(duì)人完成指定行為時(shí)不知有懸賞廣告存在的，應(yīng)如何處理？（見(jiàn)例3和例4)。

例3甲飼養(yǎng)的藏獒走失，甲遂于街區(qū)張貼啟事，聲明：“如有發(fā)現(xiàn)并送還者，酬謝3萬(wàn)元。”乙不知甲所發(fā)啟事，發(fā)現(xiàn)并送還于甲。①乙雖然在完成指定行為之時(shí)不知甲發(fā)布的懸賞廣告，但乙完成了指定的行為(單方法律行為所附條件成就)，單方允諾之債生效，乙有權(quán)請(qǐng)求甲支付報(bào)酬3萬(wàn)元。②相對(duì)人于完成指定行為時(shí)不知懸賞廣告存在的，其報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)不因此受影響。

例4甲飼養(yǎng)的藏獒走失，甲遂于街區(qū)張貼啟事，聲明：“如有發(fā)現(xiàn)并送還者，酬謝3萬(wàn)元。”鐘某8 歲的女兒不顧鐘某的強(qiáng)烈反對(duì)，找到該狗并送還甲。①鐘某之女雖為無(wú)民事行為能力人,但其完成了指定的行為：（單方法律行為所附條件成就)，鐘某之女有權(quán)請(qǐng)求甲支付報(bào)酬3萬(wàn)元。②完成指定行為的人為無(wú)、限制民事行為能力人的，其報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)不因此受影響。

(2)兩個(gè)以上的人完成指定行為時(shí)，誰(shuí)有權(quán)獲得報(bào)酬？分兩種情況：①兩個(gè)以上的人先后完成指定行為的，僅最先完成者享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。但懸賞人善意向最先通知者（非最先完成者）支付報(bào)酬的，懸賞人向最先完成者支付報(bào)酬的義務(wù)消滅。②兩個(gè)以上的人分別同時(shí)或者共同完成指定行為的，由他們共同取得報(bào)酬（平分），懸賞人善意向最先通知者支付報(bào)酬的，其支付報(bào)酬的義務(wù)消滅（見(jiàn)例5?例7)。

例5甲發(fā)布懸賞廣告，聲稱(chēng):“解答此謎語(yǔ)者，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)。”乙、丙、丁分別于3月1日、3月2日、3月3曰解答成功。丁最先通知甲，并領(lǐng)取報(bào)酬。①僅最先完成的乙享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)（丙、丁無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán))。②如甲善意地向最先通知的丁支付報(bào)酬，甲向乙支付報(bào)酬的義務(wù)消滅，乙不得請(qǐng)求甲向自己支付報(bào)酬，乙有權(quán)請(qǐng)求丁返還不當(dāng)?shù)美?/span>3萬(wàn)元。③如甲向丁支付報(bào)酬時(shí)為惡意，甲向乙支付報(bào)酬的義務(wù)并不消滅。④兩個(gè)以上的人先后完成指定行為的，僅最先完成的人享有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

例6甲發(fā)布懸賞廣告，聲稱(chēng)：“解答此謎語(yǔ)者，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)。”乙、丙、丁分別在各自家中于3月1日解答成功。丁最先通知甲，并領(lǐng)取報(bào)酬。①乙、丙、丁同時(shí)完成指定行為，共同對(duì)甲取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，實(shí)質(zhì)上為連帶債權(quán)。②如甲善意地向最先通知的丁支付報(bào)酬，甲支付報(bào)酬的義務(wù)消滅，乙、丙不得再請(qǐng)求甲向自己支付報(bào)酬，乙有權(quán)請(qǐng)求丁返還不當(dāng)?shù)美?/span>1萬(wàn)元；丙也有權(quán)請(qǐng)求丁返還不當(dāng)?shù)美?/span>1萬(wàn)元。③如甲向丁支付報(bào)酬時(shí)為惡意，甲向乙、丙支付報(bào)酬的義務(wù)并不消滅，乙、丙各有權(quán)請(qǐng)求甲支付1萬(wàn)元。④兩個(gè)以上的人同時(shí)完成指定行為的，共同取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

例7甲發(fā)布懸賞廣告，聲稱(chēng)：“解答此謎語(yǔ)者，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)。乙、丙、丁單獨(dú)無(wú)法解出，于是戳力同心，共同攻克，終于協(xié)力于3月1日解答成功。丁背著乙、丙率先通知甲，聲稱(chēng)自己?jiǎn)为?dú)解出，并領(lǐng)取報(bào)酬。①乙、丙、丁共同完成指定行為，共同對(duì)甲取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②其他法律效果同例6。③兩個(gè)以上的人共同完成指定行為的，共同取得報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。懸賞人善意地向最先通知者支付報(bào)酬的，其支付報(bào)酬的義務(wù)消滅。由最先通知者對(duì)其他共同完成者負(fù)擔(dān)返還不當(dāng)?shù)美牧x務(wù)。